Strategi Mengakali Aset Properti dengan House Hacking
- Pemilik properti menyewakan aset yang dimiliki untuk mengurangi biaya bulanan.
- Properti yang tidak digunakan dapat menjadi peluang baru untuk disewakan ataupun diubah fungsinya.
Dalam bisnis, Anda dapat memanfaatkan aset properti yang dimiliki seperti rumah, apartemen, ruko, dan tanah melalui house hacking. Konsep ini memungkinkan pemilik rumah, apartemen, ruko, dan tanah memanfaatkan aset properti yang dimiliki—baik rumah tunggal maupun bangunan multi-unit—untuk menghasilkan pendapatan tambahan dari penyewa.
Dengan pendapatan tersebut, biaya cicilan bulanan yang harus dibayarkan bisa ditekan bahkan dihapus, sehingga dapat membuka jalan menuju kemerdekaan finansial lebih cepat.
House hacking juga meningkatkan nilai tambah aset rumah atau gedung yang dimiliki. Properti yang dioptimalkan sebagai sumber pendapatan tidak hanya memberikan keuntungan jangka pendek, tetapi juga menjadi modal jangka panjang yang menopang rencana keuangan masa depan.
Membuka Bisnis Baru Properti
Strategi ini membuka peluang bisnis baru di sektor properti sewa, termasuk potensi pasar short-term rental seperti Airbnb, yang kini tengah naik daun di berbagai kota besar. Data Rumah123 mencatat permintaan terhadap properti komersial memasuki semester I tahun 2025 tumbuh sebesar 38,4% dibandingkan semester II tahun 2024.
Bahkan, pada semester I tahun 2025 permintaan sewa mendominasi hampir semua tipe properti komersial, seperti penyewaan ruko sebesar 74,5%, sementara proporsi beli sebesar 25,5%. Lalu, sewa ruang usaha sebesar 81,2% dengan proporsi beli 18,8%, dan sewa ruang kantor sebesar 70,8% dengan proporsi beli 29,2%.
Cara-cara House Hacking
Berikut cara House Hacking yang bisa dilakukan oleh pemilik properti untuk bisa merdeka finansial, seperti dikutip dari The U.S. Sun antara lain:
1. Menyewakan Kamar
Cara menyewakan kamar ini dapat dilakukan pemilik properti yang memiliki rumah dengan kamar yang banyak. Biasanya, pemilik properti ini memiliki kamar yang banyak di luar rumah atau bangunan utamanya.
Penyewaan kamar dapat memberikan tambahan pendapatan bagi pemilik properti sehingga bisa mengurangi biaya, maupun menghilangkan beban cicilan yang harus dibayarkan setiap bulannya.
2. Membagi Properti untuk Disewakan
Pemilik properti yang memiliki dua pintu masuk berbeda bisa membagi propertinya menjadi dua bagian. Salah satunya bisa dimanfaatkan untuk disewakan lewat aplikasi sewa, dan satu properti lainnya bisa dipertahankan untuk tempat tinggal.
Pembagian ini mengurangi beban yang dikeluarkan jika memiliki properti yang cukup besar. Seperti beban listrik, air, dan dapat mengurangi biaya pembayaran bulanan jika melakukannya dengan KPR.
3. Menyewakan Tanah yang Tak Terpakai
Pemilik tanah yang luas dan tak terpakai, bisa memanfaatkan cara ini untuk mengurangi biaya KPR. Penyewaan tanah bisa dilakukan untuk parkir mobil, atau lokasi acara musiman. Selain itu, penyewaan tanah juga bisa dilakukan untuk bangunan komersil dengan perjanjian masa pakai.
Tantangannya
Meski berpeluang untuk mendapatkan pundi-pundi keuangan, House Hacking ternyata memiliki tantangan yang perlu diketahui :
1. Privasi dan Ruang Bersama
Dengan menyewakan kamar atau tinggal di properti multi-unit berarti harus berbagi area bersama.
2. Tanggung Jawab Pemilik Rumah
Anda memiliki banyak tanggung jawab termasuk mengelola penyewa, menangani permintaan perawatan, dan menyelesaikan masalah yang muncul.
3. Risiko Investasi
Kemungkinan biaya lebih tinggi dari perkiraan jika sulit mendapatkan penyewa atau jika pendapatan sewa tidak cukup menutupi seluruh pengeluaran.
Nasabah BCA Solitaire dan Prioritas, Anda berencana menambah aset properti di tahun ini? Manfaatkan berbagai privilege Anda di BCA Expo 2025. Kunjungi Lounge Solitaire & Prioritas di BCA Expo 2025 yang digelar di ICE BSD pada tanggal 22-25 Agustus 2025 mendatang.
Cek informasi lengkapnya:
https://prioritas.bca.co.id/en/Privilege/Promo/Promo/2025/08/12/05/01/cek-berbagai-penawaran-istimewa-di-lounge-bca-solitaire-dan-prioritas-selama-bca-expo-2025
